Modele contrat location avec option d`achat

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11. ENREGISTREMENT DE L`ACCORD. L`acheteur/locataire ne doit pas enregistrer cette option de contrat d`achat sur les registres publics de tout office public sans le consentement exprès et écrit du vendeur/locateur. Vous ne pouvez pas vendre la maison si le marché s`améliore et vous êtes toujours dans les termes du contrat de bail. Si le contrat inclut le prix de vente, vous ne pouvez pas augmenter le prix. Si l`acheteur recule et n`améliore pas son crédit, vous êtes laissé avec une location vacante. En ce qui concerne le vendeur, l`option de paiement peut être traitée comme un acompte ou le paiement initial de la transaction. Le montant total des paiements peut en fin de compte contribuer à un gain ou à une perte en capital, qui ont tous deux des incidences fiscales. Le revenu locatif contribue également aux gains en capital. Plusieurs articles seront utilisés pour définir la nature et les détails de l`accord.

Une fois que cet accord sera signé correctement, chaque partie devra adhérer aux conditions qui lui sont imposées. Certains de ces articles exigeront des informations qui sont propres aux participants et à la propriété à leur fournir, afin qu`ils puissent être appliqués correctement. Localisez le premier élément, «1. Loyer», puis procéder à l`écriture dans le montant total de l`argent que le locateur s`attend à ce que le locataire de payer au cours de l`année sur la première ligne vide. Suivez ceci en saisissant ce montant annuel de loyer numériquement sur la deuxième ligne vide. Maintenant, nous allons solidifier le loyer mensuel montant que le locataire doit payer le locateur au cours de ce bail. Écrivez combien d`argent le locataire doit payer chaque mois au locateur sur l`espace vide qui suit le phrasé «dans les paiements mensuels de.» Assurez-vous de fournir le montant du loyer mensuel numériquement sur la ligne vide après le signe dollar. En plus du montant du loyer mensuel, documentez le jour calendaire du mois où le locateur s`attend à ce que le loyer mensuel soit versé par le locataire. Typiquement, il s`agit du 1er du mois. Le dernier élément d`information requis dans le premier article est le montant du dépôt de garantie. Remplissez l`énoncé «le locataire doit payer un dépôt de garantie» avec le montant en dollars écrit et numérique que l`acheteur/locataire doit soumettre au vendeur/locateur pour louer la propriété. Note: combien ce montant peut être est réglementé par certains États, assurez-vous que le montant du dépôt de garantie est dans sa limite légale.

Dans le deuxième article “2. Utilities ANd services», la question des services publics et des prestations requises par la propriété sera discutée. Ici, nous allons discuter de laquelle de ces parties sera responsable de fournir et de payer pour lesquels les services publics Cela sera accompli dans deux domaines. Remplissez chaque utilitaire et/ou service que le locataire paiera et maintiendra pendant ce bail sur les lignes vierges après que les mots «le locataire doit payer promptement comme ils deviennent dus tous les changements pour l`ameublement.» Un exemple de ces utilitaires/services inclurait le gaz, l`électricité, le câble, l`aménagement paysager, l`entretien de la piscine, etc. De la même façon, dans l`espace prévu après les mots «le locateur doit, à ses frais, fournir les services et utilitaires suivants», énumérez chaque service que le vendeur/locateur organisera et paiera pendant la durée de vie de cet accord. Le troisième article, “3. Le locataire convient en outre que, “fournira certaines obligations additionnelles pour le locataire de confirmer quand il ou elle signe ce document. Les deux parties doivent lire et se familiariser avec cette section.

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